- Regulačné orgány zmieňujú politický balík na zmiernenie krízy: tvrdí osoba s tým oboznámená
- Vláda dolaďuje dosah na realitný priemysel, pretože ekonomika spomaľuje
Bloomberg informoval, že čínski regulátori zvažujú zrušenie niektorých obmedzení prístupu developerov k hotovosti z predaných nehnuteľností viazaných zmluvou, podľa ľudí, ktorí o tejto záležitosti vedia, čo je potenciálne významný krok smerom k zmierneniu krízy likvidity v priemysle.
Regulačné orgány vrátane ministerstva bývania a bankového dozoru stále diskutujú o podrobnostiach a môžu tieto pokyny odovzdať miestnym vládam koncom tohto mesiaca, uviedli ľudia a požiadali, aby neboli identifikovaní, pretože rozhovory sú súkromné. Úrady zvažujú balík politík, aby zabránili prehĺbeniu realitnej krízy, povedal jeden z ľudí.
Ministerstvo bývania a rozvoja miest a vidieka a Čínska komisia pre bankovníctvo a poisťovníctvo neodpovedali okamžite na žiadosti o pripomienky.
Akcie a dlhopisy čínskych developerov vzrástli po tom, ako agentúra Reuters oznámila, že sa už skôr zmiernia predpredajné obmedzenia (tu).
Regulačné orgány dolaďujú svoje dlhodobé zásahy proti sektoru nehnuteľností (tu) po tom, čo sa úverová kríza v čínskej skupine Evergrande Group a ďalších developeroch s hodnotením podradné, začala šíriť na rovesníkov s vyšším hodnotením. Spomalenie ekonomiky vedené nehnuteľnosťami prinútilo tvorcov politík do režimu uvoľňovania, pričom centrálna banka tento týždeň znížila úrokové sadzby (tu) a zaviazala sa otvoriť svoj súbor politických nástrojov ešte viac.
Peking chce stabilizovať rast v kľúčovom roku prechodu na vedúce postavenie, keďže výzvy sa zvyšujú kvôli šíreniu epidémie omicronu a aj pokračujúci pokles predaja a investícií do nehnuteľností.
Peking chce stabilizovať rast v kľúčovom roku prechodu na vedúce postavenie, keďže výzvy sa zväčšujú od šírenia epidémií omicronu až po pokračujúci pokles predaja a investícií do nehnuteľností (tu).
Ľahší prístup k predsalovým fondom by zlepšil prílev hotovosti pre stresovaných vývojárov, ktorí vidia, že mnohé finančné kanály vyschnú. Výnosy z čínskeho dlhu v dolároch tento mesiac vzrástli o viac ako 20%, čo spôsobilo, že trhy so zahraničným financovaním sú neúmerne drahé. Slabšie firmy sa tiež snažia predať dlhy investorom na pevnine. Kapitálové financovanie je podobne ťažké: keď Sunac China Holdings Ltd. minulý týždeň vyskúšala akciových investorov, jej akcie v Hongkongu klesli o rekordných 23%.
Optimizmus týkajúci sa uvoľňovania politiky poslal v stredu index čínskych akcií v oblasti nehnuteľností bloomberg intelligence, ktorý vyskočil o 4,1%, čo je najväčší nárast od novembra. Spoločnosť Shimao Group Holdings Ltd. vzrástla v Hongkongu o 11 %, zatiaľ čo spoločnosť Guangzhou R&F Properties Co. vzrástla o 9,8 %. Sunac vzrástol o 7,6%.
Posilnili aj dolárové dlhopisy developerov. Country Garden Holdings Co. 6,5% zmenka splatná v roku 2024 smerovala k rekordnému zisku, pričom vzrástla o 14 centov na dolár na 92,4 centov, podľa cien zostavených agentúrou Bloomberg. Dlhopis najväčšieho čínskeho developera v pondelok uzavrel na rekordne nízkej úrovni 70 centov.
Strážené účty
Keď čínske realitné spoločnosti predávajú rezidenčné nehnuteľnosti pred dokončením výstavby, sú povinné uložiť výnosy na kontrolované bankové účty (tu). To má zabrániť staviteľom s hotovosťou, aby opustili projekty alebo nasmerovali finančné prostriedky na iné účely.
Výnosy z predaja domov vo všeobecnosti tvoria viac ako polovicu peňažných tokov developerov, podľa výpočtov založených na oficiálnych údajoch. Cinda Securities Co. odhaduje, že približne 1,6 bilióna juanov (252 miliárd dolárov) môže byť držaných na takýchto podmienených účtoch po celej krajine, za predpokladu, že miestne vlády požiadajú developerov, aby si tam ponechali 30% hodnoty rezidenčných projektov.
Niektoré miestne úrady už podnikli kroky na zmiernenie presalových obmedzení.
Mesto Yantai vo východnej provincii Shandong v utorok umožnilo najvyššie hodnoteným developerom vybrať väčšiu časť finančných prostriedkov z podmienených účtov, podľa oznámenia na webovej stránke miestnej vlády. Vývojári by mali najprv použiť dodatočné finančné prostriedky na vyplácanie migrujúcich pracovníkov.
V Čcheng-tu, hlavnom meste juhozápadnej provincie S’-čchuan, miestna vláda v novembri uviedla, že developery budú môcť použiť výnosy z presales, ak splnia určitý pokrok v oblasti výstavby (tu).
